Вопросы-ответы

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

1. Вопрос: Возможно ли получить гражданство Северного Кипра после покупки недвижимости?
Ответ: Возможно, но не сразу. Сейчас по закону Вы можете получить гражданство, прожив на Северном Кипре 10 лет. Но эти законы после ближайших выборов будут меняться (должны меняться). Все мои русскоязычные знакомые, кто прожил на Северном Кипре 5 лет до изменения законов, получили гражданство.

2. Кто по национальности жители Северного Кипра, и какое у них отношение к приезжим, к их вере, в частности — к русским?
Ответ: Здесь живут турки-киприоты, турки из Турции и англичане. Турки-киприоты — это потомки тех турков, которые правили Кипром 300 лет (до, приблизительно, средины 19 века). После этого они еще 100 лет жили на Кипре, который был колонией Великобритании. Это очень добрые, дружелюбные, честные и хорошо воспитанные люди (какими они могут быть еще после того как жили под управлением хорошо воспитанных англичан в течение 100 лет?). Старшее поколение турков-киприотов прекрасно знает кроме турецкого еще английский и греческий языки. Многие турки-киприоты большую часть жизни прожили в Великобритании и вернулись на Северный Кипр в предыдущие годы, когда здесь начался экономический подъем. Так что смело можно их называть европейцами. Англичан здесь с каждым месяцем и годом становится все больше и больше, так как недвижимость Северного Кипра значительно дешевле аналогичной недвижимости в Испании или на Южном Кипре. При этом на Северном Кипре намного более красивая природа, более низкие цены (стоимость жизни), абсолютная безопасность и дружелюбие местного населения. Кроме того, здесь есть все необходимые развлечение, начиная от картинга и боулинга, заканчивая ледовым катком и дельтапланами.
Отношение к иностранцам, в том числе и к русским здесь прекрасное! Как они ещё могут к нам относиться, если мы им никаких проблем не создаём, и при этом привозим большое количество денег? Причем такое отношение проявляется во всём. То есть, иностранцу очень многое здесь прощается, в том числе и мелкие нарушения закона. По поводу веры, Северный Кипр — это мусульманское государство. Но при этом подавляющее большинство населения, фактически, люди не верующие. Многие даже не соблюдают религиозные традиции (хотя религиозные праздники здесь отмечают всегда, и в эти дни не работают), в мечети почти никто не ходит.

3. Насколько безопасно находится на Северном Кипре?
Ответ: Жизнь на Северном Кипре спокойная, размеренная, без стресса, практически, без преступности. У нас нет необходимости закрывать машину, окна, крепко прижимать к себе сумочки. Никто не толкается, не хамит, люди друг другу улыбаются, а водители уступают друг другу дорогу. Сначала это удивляет и кажется странным, но очень скоро к этому так натурально привыкаешь, что потом даже на время возвращаться к нашей привычной «норме», когда едешь с визитом домой, очень тяжело.

4. Сколько стоит содержание имущества на Кипре?
Ответ: Смотря чем Вы владеете. Если у Вас квартира в комплексе, то будет ежемесячная оплата услуг садовника, чистки бассейна, освещения дорожек и т.д. Эти расходы делятся на всех и составляют 40-80 долларов в месяц. Чем проще комплекс, тем дешевле содержание. Если Вы владеете домом, то сами определяете, что Вы хотите потратить. На большой вилле это может быть 100 дол за бассейн и столько же за садовника ежемесячно. Здесь работают хорошие компании по обслуживанию. Заключаете договор, и больше голова у вас не болит.

5. Есть ли на Кипре налог на доход от аренды имущества?
Ответ: Налог на доход с аренды ввели в этом году. Пока его еще никто не платит, но придется. Ставка 10% от дохода. Рекомендуют платить помесячно.

6. Получается, что я стану собственником недвижимости на Северном Кипре только через год, а если я хочу купить уже готовую недвижимость?
Ответ: Всё правильно, какую бы недвижимость Вы не купили — строящуюся или уже готовую, вне зависимости от того, есть ли на неё документы или их ещё нет, Вы свои титулы на недвижимость получите только тогда, когда получите разрешение на приобретение этой недвижимости. А разрешение Вы получите через 18-24 месяцев с момента подачи заявления на приобретение недвижимости в Министерство Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра.
На практике это означает следующее. С момента подписания контракта о покупке недвижимости, Вы фактически являетесь её законным владельцем. То есть, Вы можете её продать, сдать, подарить, разрушить, сдать в залог и т.д. Если на недвижимость уже готовы документы, то для подстраховки можно взять доверенность с её предыдущего владельца, чтобы быть уверенным, что он с ней ничего не сделает, или в Земельной Службе оформить обременение (ипотеку) на эту недвижимость, чтобы до того момента, как Вы его снимите, никто кроме Вас не мог с ней ничего сделать.
Законы на Северном Кипре работают и выполняются очень чётко, все спорные вопросы решаются в суде. Раз Вы за недвижимость заплатили деньги, и можете это доказать (то есть, предъявить контракт о её покупке), её у Вас уже никто не отнимет. Даже, если Вы окажетесь известным международным преступником (например), и Вам откажут в праве покупать недвижимость на Северном Кипре, всё равно по контракту фактически Вы будете ею владеть и по закону никто её у Вас не сможет отнять.
Такая здесь практика, распространяющаяся на всех иностранных покупателей недвижимости, и ни одной проблемы, связанной с этим вопросом, на Северном Кипре ещё не было.

7. Меня заинтересовало несколько Ваших предложений объектов недвижимости на Северном Кипре. Вопрос: как же быть с положениями Кипрского закона о недвижимости на Северном Кипре, по которому иностранцу, приобредшему недвижимость, ранее принадлежавшую греку-киприоту, грозит тюремное заключение и сделка считается незаконной со всеми вытекающими последствиями? С россиянами уже были такие прецеденты.
Ответ: Всё правильно. Такой прецедент уже был и такой закон на Южном Кипре существует. Этот закон не имеет юридической силы ни в одной стране мира кроме Южного Кипра, и чтобы не попасть под действие этого закона всего лишь не нужно привозить на Южный Кипр документы, подтверждающие Вами приобретение недвижимости на Северном Кипре. Кстати, суд Великобритании защитил своих граждан от этого закона тем, что признал любые решения судов Южного Кипра по делам Северного Кипра не действительными. И Южному Кипру, как стране — члену Евросоюза, пришлось этому решению суда подчиниться.

8. Вы предлагаете ознакомительную поездку на Северный Кипр. Что это такое?
Ответ: Под ознакомительной поездкой, мы понимаем визит покупателя, с целью выбора и покупки недвижимости.
Длительность такой поездки два-три дня.
Первый день — просмотр и выбор объектов.
Второй день – оформление контракта на покупку. Второй день должен быть будним, так как контракт оформляется у адвоката.
Из необходимых документов для составления контракта – паспорт покупателя. Мы полностью оплачиваем пребывание покупателя на территории в Турецкой Республики Северный Кипр во время ознакомительной поездки.
Для визита к нам, Вам необходимо купить авиабилеты (туда и обратно) на Кипр (аэропорт прибытия – Эрджан, Ларнака или Пафос).

9. Как на долгий срок оставить свое жильё на Северном Кипре?
Ответ: Жильё можно смело оставлять на долгий срок, с ним ничего не случится. Коммунальные услуги оплачиваются заранее, если захотите: вода, освещение и уборка улицы = 10 долларов в месяц, электричество – по счётчику (а значит, ничего платить не будете, пока не живёте в квартире).

10. Я хочу построить для себя дом на Северном Кипре. Как происходит этот процесс?
Ответ: Строительство дома «под ключ» на Северном Кипре стоит от 700 долларов за квадратный метр строительства. Более точную цифру можно дать после проработки архитектурного плана дома и согласования с заказчиком качества отделочных материалов дома.
Если речь идет о частной вилле, которую Вы строите для себя (не о строительстве, на котором Вы планируете заработать), схема приблизительно такая:
1. Вы нам даёте все Ваши пожелания по вилле, которую хотите построить.
2. Мы Вам подбираем земельный участок.
3. Помогаем его приобрести и оформить покупку, строительство и виллу в собственность юридически.
4. Получаем для Вас разрешение на приобретение земельного участка.
5. Делаем архитектурный проект, который соответствует Вашим пожеланиям.
6. Получаем все необходимые разрешительные документы на строительство.
7. Согласовываем смету строительства виллы «под ключ».
8. Подписываем договор о строительстве между Вами и нашей строительной компанией.
9. Строим Вам виллу.
Вашим проектом будет заниматься один из наших русскоязычных менеджеров, который будет представлять Вам все необходимые отчёты на любом этапе строительства Вашего дома.
Иногда дешевле купить уже готовый или строящийся дом по типовому проекту у какой-либо строительной компании, иногда дешевле строить по своему собственному проекту. Всё зависит от пожеланий конкретного покупателя.

11. Полностью ли меблированы апартаменты и входит ли мебель в сумму платежа за недвижимость?
Ответ: На всех объектах в стоимость входят встроенные шкафы в спальнях и встроенная кухня. Очень часто включены в цену кондиционеры воздуха и бытовая техника, иногда даже холодильник и стиральная машина. Остальная мебель в цену включается крайне редко.
Мебель здесь выбрать и купить не проблема, также мы можем договориться на хорошую рассрочку.
Если Вы думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, мы предложим Вам стандартные мебельные наборы с оптовой скидкой и, если необходимо, проследим за доставкой и установкой в Ваше отсутствие. То же самое касается штор.

12. Наша семья (это я, муж и двое детей) и наши друзья ищем две виллы на Средиземноморье. Но так как Испания, Франция и даже Южный Кипр — это очень дорого, то мы рискнули искать на Севере Кипра, хотя прекрасно понимаем его статус и риск покупки. Что посоветуете по этому поводу?
Ответ: По поводу безопасности и надёжности покупки недвижимости на Северном Кипре я могу Вас немного успокоить. Мы сами (живущие и делающие бизнес в сфере недвижимости на Северном Кипре) УЖЕ вложили деньги в недвижимость Северного Кипра (в жильё для себя самих и в строительство новых объектов). Собственно, речь идет о десятках миллионов долларов в общей сложности, которые нами сейчас вложены в недвижимость. Так что эти же вопросы нас интересуют, пожалуй, даже в большей степени, чем наших потенциальных покупателей. Сейчас на Северном Кипре уже второй бум недвижимости (первый был в 2004 году, когда покупателей было больше, чем самой недвижимости, даже на стадии проекта). В основном, как и везде в подобных тёплых странах, покупатели недвижимости — это англичане (в этом году у нас огромнейший наплыв покупателей из России, хотя раньше здесь русскоязычных почти что не было в стране). Наблюдая тысячи новых объектов недвижимости, которые одновременно строятся на Северном Кипре, и наблюдая десятки тысяч европейцев, которые за прошлые годы приехали сюда и купили здесь недвижимость, становится понятно, что вне зависимости от того, признают ли юридически эту страну или нет, недвижимость у такого количества европейцев никто и никогда забрать не сможет, тем более, что в сентябре прошлого года в Лондонском суде это было закреплено юридически. И решение этого суда распространяется на Южный Кипр, как на страну, входящую в состав Евросоюза.

13. Как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре и какие документы я получу?
Ответ:
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:
1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.
2. Согласовываем цену и условия покупки.
4. Выплачивается депозит в размере 2,000 долларов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.
5. Подписывается контракт со стороны покупателя и продавца.
6. Вы делаете первый платёж и оплачиваете услуги адвоката плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
7. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод прав собственности, которое выдаётся Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Наш адвокат подготовит необходимые документы, и обратится в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры Вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:
• копия контракта;
• анкета;
• заявление;
• копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;
Адвокат нашей компании поможет Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.
8. После получения разрешения от Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра, Вами уплачивается НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
9. Уплачиваются 6% налога от стоимости недвижимости, указанной в контракте, — расходы по переводу титула на землю на Ваше имя (при первой покупке недвижимости Вы освобождаетесь от 6% налога и платите всего 3%).
10. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Сделка завершена!

14. В какой валюте будет идти оплата покупаемой недвижимости? Можно ли получить кредит, и если да, то на сколько лет и под какие проценты?
Ответ: Если Вы покупаете строящийся объект, то Вы покупаете по более низкой цене и получаете рассрочку на период строительства. Кредиты возможны на период 5-10 лет под 5-9%, в разных проектах разные условия. Мы владеем обширной базой недвижимости и сможем подобрать для Вас то, что Вы хотите и по Вашим финансовым возможностям. На подбор нам понадобиться неделя. Вам, чтобы приехать, просмотреть и купить нужно три дня, но лучше приехать на неделю, чтобы не нервничать и не торопиться — покупка-то большая.
Если Вы решились и купили, мы можем возместить Вам расходы за билет и гостиницу.
Стоимость недвижимости традиционно определяется в английских фунтах стерлингов. Для удобства понимания нашим клиентам мы переводим цену в доллары.

15. Полностью ли меблированы апартаменты и входит ли мебель в сумму платежа за недвижимость?
Ответ: На всех объектах в стоимость входят встроенные шкафы в спальнях и встроенная кухня. Очень часто включены в цену кондиционеры воздуха и бытовая техника, иногда даже холодильник и стиральная машина. Остальная мебель в цену включается крайне редко.
Мебель здесь выбрать и купить не проблема также ми можем договориться на хорошую рассрочку.
Если Вы думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, мы предложим вам стандартные мебельные наборы с оптовой скидкой и, если необходимо, проследим за доставкой и установкой в Ваше отсутствие. То же самое касается штор.

16. Как будет выглядеть процедура продажи той недвижимости, которую мы купим, но впоследствии (возможно) захотим продать? Какой налог на такую продажу?
Ответ: Процедура продажи недвижимости на Северном Кипре:
1. Собираем все необходимые документы на эту недвижимость (те, что будут у Вас на руках на момент продажи), например, это может быть только Ваш контракт о покупке недвижимости.
2. Находим покупателя на Вашу недвижимость.
3. Составляем контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
4. Подписываем контракт со стороны покупателя и продавца.
5. Вы получаете оплату за Вашу недвижимость от покупателя.
6. При переводе титулов недвижимости на имя покупателя Вы оплачиваете налог в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

17. Как сюда прилететь?
Ответ: Те, кто прилетают через Южный Кипр, потом могут ездить туда-сюда через демаркационную линию, сколько хотят. Вам даже в паспорт штамп о переходе границы не ставят, а ставят его на отдельную бумажку. Но для прилета на Южный Кипр Вам будет нужна виза.
Если лететь сразу на Северный Кипр, то виза не нужна, штамп о въезде так же ставят на листок прибытия. На Южный Кипр вам заехать в этот раз не удастся, но у Вас и времени на это не будет.
Сложность этого способа: лететь придется с посадкой в каком-нибудь из аэропортов Турции, это может быть Стамбул, Анталья, Даламан и т.д. Мы все предпочитаем лететь этим способом, Турецкими авиалиниями, которые летают из разных городов, например: Ростов, Киев, Минск, Одесса, Симферополь, Донецк, Днепропетровск, Баку. Порт назначения — Лефкоша /Никосия/Эркан — это один аэропорт, но назвать могут по-разному.

18. Из каких городов можно добраться на Северный Кипр Турецкими Авиалиниями?
Ответ:
Москва, Санкт-Петербург, Рига, Минск, Одесса, Киев, Казань, Екатеринбург, Астана, Алмааты, Бишкек, Ташкент, Душанбе, Ашхабад, Ростов, Днепропетровск, Калининград, Новосибирск.
Начав свой перелёт из этих городов на самолетах компании Турецкие Авиалинии, с одной пересадкой в пределах одного аэропорта (Стамбул или Анталья) , вы долетите в Эрджан (Турецкая Республика Северный Кипр).

6 комментариев к “Вопросы-ответы”

  1. Здравствуйте . Интересен пентхаус 120 м в Киринее требующий ремонта. Спасибо

  2. Каким образом происходит оплата за недвижимость, то есть существует ли возможность оплатить первоначальный взнос с карты, либо открывать счет в банке на месте, возможно ли перевести деньги отсюда. Какова обычная процедура расчета?

  3. Такая покупка фактически полностью снимает с инвестора задачу искать клиентов- этим занимается компания которая управляет гостиницей. Плюс можно бесплатно жить в этом номере вне сезона, как вариант. Я правильно понимаю, что раз Турецкая Республика Северного Кипра называется Турецкая , значит она принадлежит Турции?

  4. Хотел вас спросить — есть такая схема, как продажа отелей по номерам. Подчеркиваю, не таймшер, а именно продажа номера с фактической долей в самом отеле. В Европе это развитой бизнес, и не только там. Кто по национальности жители Северного Кипра, и какое у них отношение к приезжим, к их вере, в частности — к русским?

  5. Я присоединяюсь к абоненту «obnal» так как меня тоже интересует данный вопрос, дублирую: «Каким образом происходит оплата за недвижимость, то есть существует ли возможность оплатить первоначальный взнос с карты, либо открывать счет в банке на месте, возможно ли перевести деньги отсюда. Какова обычная процедура расчета?»
    С нетерпение жду ответа.

  6. Кстати сказать, благодаря действиям российского руководства и ситуации, которая развивается внутри и вокруг России в этом году, все большее количество россиян в качестве запасного аэродрома выбирают именно Северный Кипр. И правильно делают!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *