Северный Кипр

Герб Турецкой Республики Северного Кипра

О Северном Кипре

 

У Вас возник вопрос — «Почему именно Северный Кипр?»
В этом разделе Вы найдёте целых 11 причин, почему инвесторы и покупатели недвижимости выбирают Северный Кипр.

Причина 1: Низкая Цена
Самая первая и самая очевидная причина. Рынок недвижимости на Северном Кипре, активный и захватывающий, становится одним из самых быстроразвивающихся и прибыльных рынков Средиземноморья. Покупателей привлекает ошеломляющая и просто неповторимая природа, а также изобилие предложений недвижимости на любой вкус. Рост рынка недвижимости прогнозируется ведущими экспертами на последующий довольно долгий период времени и дальновидные инвесторы вкладываются именно сейчас, пока цены не выросли до уровня остального Средиземноморья. Более рисковые инвесторы вложились ещё 3 года назад, когда политическая и экономическая ситуация на Северном Кипре только-только стала меняться после 30 лет эмбарго. Почему рисковые? Потому что в тот период, в отличие от нынешнего, многое было ещё не отрегулировано (в правовом и финансовом аспекте).

Тем не менее, эти инвесторы уже сейчас в полной мере ощутили прирост в разы цен на землю и недвижимость. А на сегодняшний день цена на землю на Северном Кипре примерно на 30% ниже цены аналогичного объекта на Южной части, цена виллы на Севере — примерно на 40% ниже цены аналогичной на Южном. В свою очередь, цены на недвижимость на Юге ощутимо ниже (на 30-40%) цен на аналогичные объекты в других странах Средиземноморья с аналогичным климатом, таких как Испания и Португалия.

В то время как отдельно стоящая 3-спаленная вилла с видом на Средиземное море на Испанском побережье обойдётся вам где-то в EURO 250 000 и больше, аналогичная вилла на Северном Кипре доступна за менее чем EURO 120 000.

Причина 2: Развитие экономики.
Тенденции в экономике ТРСК показали последовательный и непрерывный рост и развитие с 1977 года. Несмотря на высокий уровень инфляции, экономические и политические сложности и препятствия — достижение среднегодового темпа развития в 4,4% должно оцениваться как значительное достижение. Прожиточный минимум на Северном Кипре — один из самых низких среди всех Средиземноморских стран. Цены на сырьё, материалы и продукты здесь сравнительно низкие, и очень часто вполне сравнимого или даже лучшего качества.

Вообще, рынок недвижимости Северного Кипра — один из быстрорастущих рынков Европы. Инвесторов привлекает реальное и потенциальное удорожание в совокупности с отдачей от инвестиции на уровне с другими странами Европы и Великобританией. Страна переживает инвестиционный бум на рынке недвижимости, с потенциалом роста и значительной отдачей от инвестиций.

Также нет никаких ограничений на сдачу жилья в аренду, и при существующей поддержке правительства ТРСК активного развития туризма на Северном Кипре, сдавать в аренду жильё всё возрастающему числу отдыхающих — легко и выгодно. Рынок сдаваемого в аренду жилья также очень оживлён и имеет тенденцию хорошего роста, что позволяет вашему вложению быстро окупаться.

Причина 3: Существенный рост туризма.
Туризм продолжает быть основным приоритетным сектором и одним из главных факторов экономического развития ТРСК. Очевидно, что во многих туристических регионах мира нехватка гостиничных мест быстро восполняется крупными международными сетями отелей. Они до сих пор очень слабо представлены на Северном Кипре — отчасти из-за ещё неотработанной финансовой системы в стране, а во многих случаях — из опасений, что развивая свою сеть на Северном Кипре, они вызовут неодобрение и негативную реакцию у их отелей на Южном Кипре, в Греции и на её островах.

Параллельно с программой экономического развития, принятой Правительством ТРСК, туристический сектор был обозначен как наиболее важный сектор развития экономики, и Правительство постановило всячески содействовать и предоставлять все необходимые льготы и поощрения потенциальным инвесторам в туристическом секторе. Правительством была обозначена Бафра, как наиболее важный Туристический Регион в стране. У нас на веб-сайте вы можете найти информацию о проектах строительства шикарных 5* отелей (первый из них уже открылся и принимает гостей) в этом регионе Северного Кипра.

Причина 4: «Безвизовый» въезд
По сравнению с другими странами Средиземноморья, въезд на Северный Кипр осуществляется по визе, полученной в Турции. В любой момент вы можете купить билет и прилететь, для этого не нужно покупать путёвку или идти в посольство для открытия визы.

На Северном Кипре есть 2 современных аэропорта — Эрджан и Гечиткале. Дорога на Та Катехомена — «оккупированные территории» — недавно открылась, и каждый может убедиться, что навевающие ужас «страшилки» про «конфискованные арендные машины» и прочая анти-пропаганда — не более чем греческий миф. ТРСК сейчас активно поощряет и развивает туризм, и пересечение границы происходит проще, чем путешествие куда либо ещё.

Кроме того, отсюда практически до любого европейского города не более, чем 3 часа лёта, что сравнительно с путешествием на другие курорты — недолго и недорого.

Причина 5: Международная поддержка.
Европейский Союз определил помощь в 259 миллионов евро в поддержку Северного Кипра и развитие его инфраструктуры, санкционируя тем самым существенный приток иностранного капитала в страну и готовя её к последующему значительному притоку туристов.

Международное сообщество значительно смягчило свою позицию по отношению к Северному Кипру после того, как подавляющее большинство граждан страны проголосовало «за» резолюцию ООН в 2004 году, известную под названием «План Аннана», в то время как греческая сторона отклонила предложение мирного урегулирования «Кипрского вопроса». Госсекретарь США Кондолиза Райс и Министр Иностранных Дел Великобритании Джек Строу встретились на Северном Кипре с Президентом страны Талатом, и эта встреча имела огромное политическое значение как для Кипра, так и для мирового сообщества.

Причина 6: Многообещающее будущее.

  • Международные дипломатические санкции, а также торговое и туристическое эмбарго постепенно отменяются.
  • Европейский Союз определил помощь в 259 миллионов Евро в фонд развития Северного Кипра и улучшения её инфраструктуры, открывая тем самым путь для активных иностранных инвестиций в страну, и готовя её к прогнозируемому значительному притоку туристов. Северный Кипр по своей сегодняшней ситуации очень напоминает Испанию 30 лет назад, когда после долгих лет изоляции страна начала «открываться» для мирового сообщества. Посмотрите на Испанию сейчас, и представьте, какие доходы получили и продолжают получать сейчас дальновидные инвесторы, вложившись в тогда ещё никем не открытую страну. Возможно, где-то в мире ещё остались единично такие «горячие точки» для инвесторов, но на Средиземноморье именно Северный Кипр — единственное такого рода оставшееся место.
  • Новый аэропорт Эрджан, который открылся в мае 2004 года, позволит принимать прямые рейсы на Северный Кипр впервые после 1974 года, как только туристическое эмбарго окончательно «падёт». Этот факт по самым скромным подсчётам позволит увеличить годовое число туристов с 433 000 до 2 миллионов человек в течение последующих пяти лет. И это всё ещё будет ниже текущего уровня числа туристов в 2,3 миллиона человек, посещающих ежегодно Южный Кипр.
  • Согласно оценке ООН, на Северном Кипре необходимо построить ещё порядка 30 000 вилл в последующие 3 года. Текущая цифра в 500-1000 в год указывает на большую вероятность дефицита, и соответственно прогнозируемый рост цен.
  • Гольф-Клуб Международного класса, открытый недавно, и два строящихся в данный момент яхт-клуба привлекают всё больший приток туристов, а туризм играет главную роль в экономическом развитии и стабильности Северного Кипра.

Причина 7: Дальновидная политика Правительства ТРСК.
Правительство ТРСК проявляет дальновидность и здравомыслие, на государственном уровне запрещая строить выше 2-х этажей и ближе 100 метров к пляжу.

Архитекторы и застройщики со всего мира вынесли урок из ошибок, совершённых их предшественниками в течение 70-х — 90-х годов, во многих странах мира можно сейчас увидеть реконструкции ранее построенного, в попытке вернуть изначальную красоту природы, которая была разрушена.

Застройщики на Северном Кипре понимают необходимость бережного отношения к природе при строительстве зданий (государственные законы Северного Кипра строго призывают их к этому пониманию). Городские архитекторы вынесли урок из ошибок, совершённых на южной части Кипра, где природе нанесен ущерб строительством многоэтажных низкокачественных квартирных блоков и отелей, и на Северном Кипре действует безоговорочный запрет на такого рода постройки, чтобы не нарушать виды другим домам и не нарушать в целом окружающую красоту — всё это делает Северный Кипр необычайно привлекательным местом.

Также есть много земель со статусом заповедной зоны (в основном на Карпасе), где вообще нельзя ничего строить, чтобы сохранить и защитить редкую и нетронутую природу.

Причина 8: Идеальные климат и природа.
На Кипре мягкий Средиземноморский климат, с долгим засушливым летом с середины мая по середину октября и с мягкой зимой с декабря по февраль, в среднем здесь 340 солнечных дней в году. Летом температура в среднем колеблется между +30-35 градусами по Цельсию, в то время как зимой частенько идут дожди (около 500 мм осадков) и средняя зимняя температура +12-17 градусов. Температура воды в море колеблется от самой низкой в январе (+16 где-то) и до +28 в августе. Море кристально-чистое, а морская жизнь до сих пор никем не потревожена. Морские глубины таят в себе много живности, кораллов, останков древних кораблей и памятников старины.

Природа на Северном Кипре просыпается в ноябре, когда в ответ на первые дождики поля покрываются свежей зеленью. Осенью, зимой и весной взору открывается очаровательное многоцветье пышной растительности. Анемоны, цикламены, нарциссы, гиацинты, ирисы, дикие орхидеи, дикие тюльпаны и миндальные деревья — всё буйно цветёт до самого конца марта. На Средиземноморье нет больше такого места, которое может похвастаться более чем 30-ю видами диких орхидей! Оливковые и рожковые деревья пышно разрастаются по всей территории, наряду с цитрусовыми деревьями — апельсинами, лимонами и грейпфрутами, также растут различные бахчевые и овощные культуры.

Горы покрыты пахучими сосновыми лесами, а по всей береговой линии буйно растут акации и эвкалипты. Ландшафт идеален для разведения коз и овец, и путешественников восхищают виды мирно пасущейся в горах отары овец.

Причина 9: Нет криминала, нет пробок, нет промышленных районов.
И этим всё сказано! Действительно, если в стране случится дорожно-транспортное происшествие, то на следующий день оно будет во всех местных газетах на первой полосе. О каком-либо ещё криминале и речи нет, тут просто-напросто БЕЗОПАСНО. Самое шокирующее для иностранцев (особенно из России и СНГ) — это то, что люди спокойно могут оставить свою машину незапертой, у дома, у магазина либо где-нибудь ещё.. И действительно, остров маленький, и угонов практически нет.

А если на светофоре собралось с пяток машин — местные жители вздыхают: «Пробка», чем вызывают у приезжих из крупных мегаполисов, знающих, что есть «пробка&», снисходительные улыбки.

Из промышленных объектов были замечены только ТЭЦ, по дороге из Кирении в Эсентепе (ну куда ж без этого), и заводик по производству материалов для дорожных покрытий, по дороге из Кирении в аэропорт Эрджан. Вероятно, есть ещё небольшие, местного значения, заводики по производству стройматериалов. Это всё: никакой химии, отравляющей воздух; никаких переработок, нарушающих экологию.

Все эти факторы чрезвычайно привлекательны — как для туристов, так и для желающих проживать здесь больше времени, нежели только отпуск.

Причина 10: Новый закон о компенсациях.
Новый Закон был принят по поручению Европейского Суда по Правам Человека, вслед за недавним решением акцентировать внимание на том факте, что Комиссия ТРСК по Компенсациям в Недвижимости должным образом не обеспечивала возможности возмещения.

Любая сделка с землёй / недвижимостью, заключённая кем-либо, иностранцем или гражданином ТРСК, после 1974 года, является 100% легитимной и безрисковой, и любая необходимая компенсация будет выплачиваться из Фонда, созданного при Правительстве ТРСК, а необходимость в этой компенсации может возникнуть только после какого бы то ни было решения Кипрского вопроса.

Прежде всего стоит отметить, что если и будет необходимость в каких-либо компенсациях, то они будут просто мизерными. Они будут исчисляться, основываясь на стоимости земли / недвижимости по ценам 1974 года, индексированным с учетом прироста. То есть если и будет принята некая компенсация после решения Кипрского вопроса, то она скорее всего будет составлять приблизительно от 8% до 15% от стоимости типовой виллы или квартиры. Это меньше даже, чем годовой доход от сдачи этого жилья в аренду.

Каждый грек-киприот, который оставил свою землю / недвижимость на Севере, сейчас может спокойно обратиться в Суд ТРСК за той или иной компенсацией, обменом или возвратом земли / недвижимости.

Любая компенсация (если таковая требуется) выплачивается из Фонда, предоставленного Турцией, созданного по поручению Европейского Суда по Правам Человека и предназначенного специально для этих целей, и юристы-эксперты утверждают, что ни один текущий владелец собственности на Северном Кипре (будь то гражданин ТРСК или иностранец) не будет платить никакой компенсации. Совершенно очевидно, что количество объектов в собственности иностранцев, купленных по цене ниже, чем изначальная стоимость недвижимости / земли в 1974 году, будет ничтожно мала.

Новый Закон был принят по поручению Европейского Суда по Правам Человека, вслед за недавним решением акцентировать внимание на том факте, что бывшая Комиссия ТРСК по Компенсациям в Недвижимости должным образом не обеспечивала возможности возмещения.

Любая сделка с землёй / недвижимостью, заключённая кем-либо, иностранцем или гражданином ТРСК, после 1974 года, является 100% легитимной и безрисковой, и любая необходимая компенсация будет выплачиваться из Фонда, созданного при Правительстве ТРСК, а необходимость в этой компенсации может возникнуть только после какого бы то ни было решения Кипрского вопроса.

Причина 11: Высокие темпы роста рынка недвижимости.
Северный Кипр оставался нераскрытым многие годы, после того как Кипр поделился на 2 части после 1974 года, и вследствие этого — избежал массового мало эстетичного строительства, которому подверглись другие Средиземноморские прибрежные регионы в 1970-х, 80-х и 90-х годах. Сейчас целый ряд факторов и причин способствуют значительному притоку желающих посетить Северный Кипр и подъёму рынка недвижимости. Как только правила пересечения границы упростились и запреты снялись — Север острова стал более доступным. Референдум, проведённый по «Плану Аннана», вызвал большую огласку и привлёк ещё больше туристов и инвесторов на Северную часть острова. Также всё идёт к тому, что будут разрешены прямые рейсы в Международный Аэропорт Эрджан (пока что самолёты должны делать посадку в Турции, а только потом лететь на Северный Кипр) — тем не менее уже самолёты из США и Азербайджана летают напрямую в Эрджан, также активно лоббируются интересы по решению вопроса прямых рейсов из Великобритании и Германии. Основной подход Европейского Союза — это курс на прекращение 30-летней изоляции Северного Кипра. Как только прямые рейсы будут разрешены — приток и инвесторов, и туристов резко возрастёт, что повлечёт за собой резкий скачок цен на покупку и аренду недвижимости.

Сегодня Правительство Северного Кипра прогнозирует значительный приток приезжих в последующие несколько лет. Основную заботу вызывает нехватка мест в отелях. На самом деле, Правительство ТРСК сегодня говорит о недостающих как минимум 30 000 мест в отелях в течение следующих 2-3 лет и о 50 000 дополнительных мест по истечении декады (10 лет) — а это 500% роста сегодняшнего количества мест. Такой уровень спроса значительно повлияет на цены на недвижимость Северного Кипра.

Заключение
Рынок недвижимости на Северном Кипре становится одним из самых быстроразвивающихся и прибыльных рынков Средиземноморья. Недвижимость здесь абсолютно точно стоит тех денег, за которые продаётся; аналогичные объекты в Испании, Франции или в Алгарве порой более чем в 3 раза дороже. Вследствие этого важно осознавать, что инвесторы — как местные, так и иностранные, активно покупают на новом перспективном рынке недвижимости, в ожидании хорошей прибыли. Вдобавок ко всему, процесс покупки недвижимости на Северном Кипре прост, прозрачен и надёжен, так как правовая система здесь устроена по аналогии с Британской правовой системой, одной из старейших и проверенных юридических систем в мире.

Это позволяет иностранному инвестору беспрепятственно и надёжно заключать сделки по недвижимости. Всё вышесказанное вкупе с великолепным местоположением страны означает, что возможность получения отличного дохода с инвестиций постоянно растёт.